毛坯写字楼之殇房东出租该不该装修答案来了

毛坯写字楼之殇房东出租该不该装修答案来了

　　高楼林立的深圳，隐藏着一批辛酸的商办业权人。每天不厌其烦的给中介打电话。业权人老谭就是其中之一，中介放盘的好消息遥遥无期，等来的却是物业管理传来的催款单。

　　“我的房空置两年了，还没租出去！当时前海片区的商办产品很火，冲着投资收益高我就买下来了，谁知道一直租不出去。每次问中介给我的反馈就是没有装修的毛坯房没人看，导致现在不仅没有任何收益，甚至每个月要倒贴上好几千元的物业管理费。两年下来这笔空置成本，谁扛得住呀！”老谭满面愁容的说道。

　　低迷的市场行情之下，有的业权人在兴叹、有的业权人在割肉，昔日这类业权人“稳收租金”的美梦碎了。

　　曾几何时，深圳前海片区的商办产品如黄金般夺目，受到港澳及深圳投资者的追捧，许多像老谭这样的投资客，由于其地段相对不错，且散卖的商办产品价格相对便宜，便对这样的产品趋之若鹜。

　　但随着市场下行，买下的毛坯写字楼长期难以出租，物业管理费用却每天都要支出。

　　无论房源是否空置，大厦平日里物业公共部分的日常运行维护费用、配套设施设备费用、保洁费用、绿化养护费用、安保秩序维护费用、管理服务人员的工资......这些固定的物业管理费用支出每日在消耗。

　　吉办托管发现，像老谭这样业权人不在少数，从买下商办毛坯房至今，陷入了一直租不出去，没有租金收益甚至倒贴管理费的尴尬境地。

　　从投资变为“拖累”的生意，让他们不得不将希望寄托在中介身上，抱着及时止损的心态频繁给中介打电话，而得到的反馈总是“没有带装修的毛坯房，不好出租”。那么，在这种行情之下，商办毛坯房到底该不该装修呢？

　　业权人为了让商办毛坯房更好出租而装修，就要投入大量的资金去装修，从设计到实际装修完成需耗费大量的时间和成本。

　　值得业权人考虑的是，投入装修后是否能满足租客多元化的装修风格需石材门面装修往往需要有自己的设计风格，众口难调。投入这笔不小的装修成本后，会不会因此而让客户群体变得更小？投入产出比是否能算得过账来？是否值得？

<装修房子的步骤一般会以节约成本为主，更青睐于简单装修、能够直接办公的房源。尤其在装修装饰.举步艰难，如果在这个节新世界装修租一间需要自己装修的毛坯办公空间，重庆装修垃圾能耗的起这个装修成本和时间呀？

　　在现阶段，相信有足够资金和时间成本租下商办毛坯房的租客寥寥无几，对于有租商办毛坯房的客户群体更是微乎甚微。而业权人需要考虑的是“该如何精准的找到匹配的客户群体？”，如果只能被动等待客户找上门来，一旦招租期被拉长，空置成本就如滚雪球一般，越滚越大，每个月倒贴的物业管理费也随之将空置成本翻倍，在这样两两对冲的情况下，业权人又该算好这笔投入产出比的账呢？

　　吉办托管发现，大多业权人都不是行内人。但即便不懂行、不专业，只要在周边的中介行放个盘、自己发个朋友圈，无需花费太多的时间和精力投入，就能获得高额稳定的租金回报。这也是当时令业权人心动买下物业的主要原因，毕竟当时因为市场行情好，不愁租。

　　但如今，随着市场低迷加上在的肆虐之下，许多中介行已身受重创，在有限的客户资源里，靠佣金为生的中介只好倾向于体量大、好成交、结佣快的房源。反之，这类一向被中介认为“难结佣的散卖毛坯房客户”，逐渐被他们抛之脑后。

　　长期脱离市场的业权人，只好望眼欲穿的等着中介消息，束手无策。显然，过去业权人这种单一的放盘渠道，使得商办毛坯房在招租层面上变得难上加难！

　　面对此情此景，这类商办业权人要解决当下的燃眉之急，把房源快速出租，及时止损。那么，业权人该如何拓宽渠道，如何精准的找到适合的租客群体？如何快速出租，稳定收租呢？

　　吉办托管先后服务于海岸城东/西座、田厦金牛广场、深圳联合广场、卓越前海壹号、卓越宝中时代广场、南山园西工业区、南油第四工业区、万骏经贸大厦、世纪豪庭大厦等项目业权人 。基于解决以上难题的丰富经验，为此类业权人们整理了以下打法：

　　在目k2毛坯写字楼之殇丨房东出租该不该装修？答案来了络具有极强的进击力和穿透力，业权人可借助“线上的渠道”作为推广工具，线上各大新媒体渠道，如“双微一抖、头条、搜狐、百度”等进行项目推广，以地毯式发布和爆炸式增长的覆盖力为项目引流。

　　当然，传统的线下推广渠道也不可缺少。业权人可采取全市联动放盘的模式推广房源，不局限于单片区，而是打破片区局限，全市进行多联动推盘。

　　通过线上+线下资源整合的方式，快速的打通封闭的坚冰，疏通种种渠道，打破写字楼传统营销模式为项目引流。并且快速捕捉匹配各类资源实现项目快速出租。

　　要精准的找到对商办毛坯房有需求匹配的租客，了解当前的市场实际情况也很关键，知己知彼才能百战不殆。提前做好周边的市场分析，结合周边的市场现状，找准项目的适合哪类型的租客、项目的优劣势在哪里、租金定价多少合适、定位及适合的租客类型来实现定制化的放盘， 更精准的获客。

　　对于没有时间和专业条件支持的业权人，可以依托“吉办托管”此类商办运营托管机构深入调研，免费获取项目的市场分析报告与定制化放盘推广方案。

　　项目在招商过程中，无法实时了解招商动态一直是业权人难以解决的弊病。如今业权人可借助线上智能化系统，随时随地实现查看实时的招商动态，包括：租客详情、租客诉求及招商工作是否到位等等。

　　并且每天的招商动态数据、总结分析及合理的调整建议，会以“招商周报”形式提供给业权人，同时将其中的意向客户，通过一套成熟的租户甄别流程，对租客进行详细的背景调查，筛选出匹配的优质租客。让业权人能够随时随地掌控招商动态、不漏掉任何一个潜在的优质租客。

　　商办产品投资是长线的生意，解决了燃眉之急后巴南装修长期留在你的办公空间内，必然是需要将服务做到，提升租户的满意度和粘性。但对于“身处异地或没有时间精力可以根据项目数量合理配置 “一对一的专属运营专员”，通过一套成熟的装饰公司装修合同做到及时响应，及时处理。

　　对于“难以自建运营团队、找不到专业运营人员”的业权人，可依托深圳专业的商办运营托管机构，在降低运营成本的同时，还能享受专业化一站式解决写字楼“租管”难题的服务。