装修存争议业主拒付尾款装修公司上门拆家

装修存争议业主拒付尾款装修公司上门拆家

　　原告胡某计划装修婚房，经朋友介绍认识了被告张某，并在郑州的装修公司洽谈了装修业务，装修费预算约计000元，因为是熟人介绍双方并未签订书面装修合同。

　　房屋装修过程中，胡某应施工方要求支付了装修进度款及材料费200元。2022年1月，当房子装修到%-%时，被告张某要求胡某付清余款00元，原告提出房屋存在个别装修瑕疵，要求整改后付款。而房屋装修过程中存在增项，双方对装修余款数额未能协商成功，原告迟迟没有付清余款，几经协商双方各不让步。

　　2022年1月中旬，被告张某未经告知胡某情况下将已经安装完毕的房门、窗户、卫生间、壁柜、吊顶等装修设施毁坏。婚期临近，原告胡某到新房发现装修已经被拆除，遂向法院起诉，要顶跃层装修返还装修款及赔偿损失200元。

　　经法官指导，人民调解员主持双方达成调解协议：被厨房装修推拉门共同返还原告胡某装修款100元，于2022年8月30日前一次性付清， 双方纠纷一次性了结，互不因此追究其他责任。

　　原告与被告因家装房屋成立装修合同关系，比照民法典合同编规定，双方构成承揽合同关系。承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。被告与原告协商家装方案并报价后进行装修，装修完成后有权要求原告支付装修尾款。但本案被告一时意气将房屋家装砸毁，既损坏了自身工作成果，也违反了合同约定，给原告造成家装房屋损失，故应承担减少报酬、赔偿损失的违约责任。

　　根据民法典的相关规定，承揽人完成工作成果后，如果定作人拒付报酬或者材料费等，承揽人有权对完成的工作成果进行留置或者拒绝交付，以此为由要求定作人履行付款义务。法治社会下，承揽人选择采取简单粗暴的方式，是损人不利己的行为，最终得不偿失，搬起石头砸了自己的脚，造成自身权益受损。

　　随着社会经济发展和人们高品质生活需要，房屋的装饰装修已经成为人们日常生活必备，涉房屋装修事项繁琐复杂，施工工艺、用材、工期、价款、质量等方面问题极易引发纠纷，法官在此提醒广大房屋业主：在装修时首先要对装修预算、原材料市场价格有一个市场调查，做到心中有数；尽量选择正规信誉好的施工方，要与施工方签订书面合同，明确双方权利义务；做好施工过程监督，对施工过程中的增减项以及特殊工艺要求，一定要经双方书面确认。同时，对于工程承揽方，要提高证据意识，注意保留好双方协商沟通的材料，合理合法维护自身权益，避免不必要的诉讼。

　　第七百七十条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、、测试、检验等工作。

　　第七百八十条承揽人完成工作的，应当向定作人交付工作成果，并提交必要的技术资料和有关质量证明。定作人应当验收该工作成果。

　　第七百八十一条承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以合理选择请求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。

　　第七百八十二条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。

　　第七百八十三条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。

　　临沂市罗庄区法院盛庄法庭副庭长、一级法官。先后荣获个人三等功六次、“全省法院先进个人”“全省人民法庭k21法官”“全省法院人民法庭工作先进个人”“山东省法治人物”等称号。

　　特服装修改师