淄博富力城项目被疑借精装修突破限价薅购房者“羊毛”

淄博富力城项目被疑借精装修突破限价薅购房者“羊毛”

　　日淄博富力城项目被疑借“精装修”突破限价薅购房者“羊毛”房产接到市民反映，位于淄博新区南京路与中润大道交会处，由淄博万达惠州简单装修所开发的富力城项目，置市推出的限价令于不顾，突破限价政策售房，猛薅“羊毛”。

　　淄博市房地产市场调控联席会议办公室发布关于进一步加强淄博新区房地产市场调控工作的公租房可以装修吗。《淄博富力城项目被疑借“精装修”突破限价薅购房者“羊毛”》指出，市召开全市房地产市场调控联席会议，专题研究进一步加强淄博新区房地产调控工作，决定淄博新区部分区域实施限房价、限的“双限”措施，具体为：淄博新区世纪路以西、北京路以东、鲁泰大道以南、和平路以北范围内，新建普通商品住宅装修很贵吗售均价控制在11000元/㎡以内，需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易；北京路以西、上海路以东、鲁泰大道以南、和平路以北以及上海路以西、天津路以东、新村西路以南、和平路以北范围内，新建普通商品住宅需取得不动产权属证书满5年后方可上市交易

　　淄博富力城项目，就在“世纪路以西、北京路以东、鲁泰大道以南、和平路以北”的范围内，限价为11000元/㎡！

　　然而，据凤凰房产调查，富力城项目对外公布的整体均价在14000元/㎡左右，而3#楼的均价则超过了100元/㎡。已经基本售完的3#楼共有套房源，面积均为1㎡。在售价上，该楼座的房价在19层，单价为106元/㎡，整座楼的均价在1元/㎡左右。

　　那么，富力城项目为何公然突破限价呢？对此，富力城项目的销售顾问解释说：限定的是毛坯房价格，而富力城对外销售的则是112平米装修装交房。

　　按照富力城销售顾问的说法，限定的是毛坯房（靠谱的装修公司），他们销售的是精装房（淘宝模板装修），根本就不是同一个产品。

　　对富力城项目的限售均价为11000元/㎡，销售均价却达到14000元/㎡，个别楼盘或房源的售价超过100元/㎡。这就意味着，富力城的装修标准，超过3000元/㎡。户型面积为1㎡的房源，单户的装修费用就达到万元！并且，这其中不包括家具、家电。

　　就网咖装修公司房产咨询了农产品装修，据介绍，1多平米的房间，达到精装修的标准通常只需要30万元左右，花费万元进行装修，绝对算得上是“豪装”了！

　　“我们去看过富力城项目的样板间，他们所谓的精装修，呵呵，你懂的”一位业内人士说。

　　那么，富力城项目果线元标准进行装修的淄博富力城项目被疑借“精装修”突破限价薅购房者“羊毛”房产到富力城进行了调查。当询问起装修标准时，这里的售楼顾问的回答是：“我们的销售价，是包含精装修的价格。”

　　“是不是说，房子的装修价格，是每平方米3000元？”商场装修房产的询问，富力城的售楼顾问说：“房价和装修价并不是单独计算的，我们对外销售的价格，就是房价和精装修加在一起的价格。”

　　淄博市出台的“双限”措施明确，“限定新建普通商品住宅淘宝天猫装修售均价区域的项目，全（精）装修按成本计价出售。”根据这一规定，富力城项目的精装修应当公布其装修明细以及装修成本，但在调查过程中，富力城的销售顾问始终坚持说，他们在装修过程中，使用的都是一线产品，却始终无法提供装修明细。

　　近些年，淄博的房价上涨很快，为了防止房价失控，在部分区域出台了限价政策。目的，就是为了让老百姓买得起房，住得起房。

　　限价，是一把双刃剑。用得好，可以稳定房价；用得不好，“限价令”就会成为开发商的赚钱工具。这是因为，开发商利用所谓“精装修”交房的政策，不仅可以让楼盘名正言顺地突破限价，而且由于“装修成本”的不透明，就成为开发商公然溢价的工具。难怪连业内人士都说：“他们所谓的精装修，呵呵，你懂的”

　　淄博房地产界的专业人士算了这样一笔账：富力城项目综合地价为2万/亩，而在新区其他地块，单亩地价早已突破1000万/亩。地价相差悬殊，但房价相差却并不大。因此，富力城的楼盘项目即使是按限价11000元/㎡销售，其利润已经非常可观了。

　　因此，富力城应该给购房者算一笔明白账，公布其“精装修”的清单，还给购房者一个清清楚楚，明明白白。

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