挂牌20万楼龄20年南通这个小区环境依旧抗打

挂牌20万楼龄20年南通这个小区环境依旧抗打

　　限墅令语境下，如今年大产权的一手装修的程序别墅成为绝唱，市面上流通的二手独栋也寥若星辰。

　　因此，大多数独栋别墅的业主，在挂牌时的定价都很“随心所欲”，总价相差几百万的常有，但总价差了10万不止的，就非常罕见了。

　　就在最近，我在浏览挂牌20万！楼龄20年！南通这个小区环境依旧抗打站时发现，星湖花园有一套独栋别墅，挂牌单价0元/㎡，总价高达20万；

　　而该小区另一套独栋别墅，挂牌单价只有8元/㎡，建筑面积相差约40平，但总价却相差11万元！

　　星湖花园目前小区挂牌均价为1元/㎡，套房源在售，近天1套成交，近30天次带看。

　　目前挂牌的房源中，仅有2套独栋别墅，其中一套建面约8㎡的房源，3个月前挂牌，欧式精装修、无抵押，带约1亩的大院子，挂牌单价0元/㎡，总价20万。

　　而小区内另一套建面约4㎡的独栋别墅，同样是六室三厅三卫精装修、无抵押，装修风格同样偏欧式，比较清水，挂牌单价8元/㎡，总价1109万。

　　这两套房源挂牌价之所以差距如此之大，是因为建面约8㎡的独栋别墅，装修成本更高，风格强烈；

　　从别墅在小区所处的位置来看，更贵的那套靠近小区内部的湖景大长廊，环境相对更好一点。

　　要知道目前贝壳上二手房的成交总价记录是2200万，博园岚郡建面约0㎡的精装独栋别墅，挂牌价20万，最终降价400万成交，成交单价不到4万/㎡。

　　从成交来看，星湖花园近4年来成交的基本都是洋房，而且顶楼复式占比较大，成交单价00-14000元/㎡不等。

　　该小区k22一套成交的别墅房源，还是在2019年11月成交的，建面约6㎡，简装修，成交单价210元/㎡，总价7万。

　　因此，上文提到的星湖花园建面约8㎡的独栋别墅，按照目前的挂牌价格来看成交难度较大，除非是特别喜欢这套房子装修风格的“有缘人”。

　　星湖花园建于2002年，位于星湖大道号，小区体量较大，共栋楼，包括独栋别墅、双拼别墅和5-6层洋房（合肥装修价格），占地面积约30万方。

　　小区大门只设置道闸控制机动车进出，而行人和非机动车都来去自如，值班保安不会对访客进行登记。

　　小区内没有设置地下停车场，在马路两侧划定地面停车位，车辆摆放整齐，小区总户数约6户，而地面固定车位数仅0个，因此车位比较紧张。

　　小区的洋房一部分是暗红色砖石拼贴外立面，另一部分则是米白色砖石拼贴，整体简约雅致，品质感较强，看不出来是房龄20年的小区。

　　楼梯间地面都铺了转，楼梯间采光通风较好，k21、大门、楼栋标示都很醒目，公共空间设计也比一般的安置房小区要好很多。

　　而星湖花园内的别墅，外立面则是各有风格，有的仍保留砖石拼贴的外立面，有的则是全部敲到改用干挂石材工艺，还有的则是换成了偏黄调的真石漆，更具有现代感。

　　小区内绿化率约40%，植被覆盖率高，地面基本没有泥土外露，小区花园景观优美宜人，配有花园庭院走廊和内部景观河，居住舒适度较高。

　　整体来看，星湖花园小区的物业服务水平较高，除了门禁不严以外，小区内卫生环境、绿化打理都比较到位，营造出比较恬静的生活氛围。

　　星湖花园位于开发区能达商务区板块，周边配套成熟，基本可以满足居民生活需求。

　　小区位于新开北路和星湖大道交汇处，周边交通便捷，距离星湖101商圈、世茂广场较近，南边就是东方中学，周边多为安置房小区和别墅小区。

　　安置房小区二手房价1.1-1.7万/㎡左右，一般商品房挂牌1.4-2万/㎡左右，别墅（独栋）房源挂牌价基本在3万/㎡以上。

　　不仅外部配套完善，小区内也有供居民使用的运动设施，比如健身器械、球场、游泳馆等，儿童游乐设施也不缺。

　　星湖花园小区周边生活配套齐全、内部园区环境优美，居民也大多是南通本地人，居住氛围浓郁。